Кемерово, Россия
с 01.01.2021 по настоящее время
Кемерово, Кемеровская область, Россия
Дела о признании права собственности на самовольную постройку и ее сносе нередко становятся предметом судебного разбирательства. Зачастую предъявление указанных требований осуществляется безосновательно, в противоправных целях, что свидетельствует о недобросовестном поведении стороны. Противодействие недобросовестным застройщикам и незаконной легализации – одна из значимых задач административных органов, а также судов, поскольку главная проблема самовольных построек состоит не в том, что они возведены с нарушением строительных норм и правил, а в том, что они создают опасность для жизни и здоровья граждан, порождают угрозу нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Одновременно с этим незыблемой нормативной традицией в этой сфере является допущение при определенных обстоятельствах легализации самовольной постройки. Законодательство в сфере самовольного строительства уже на современном этапе неоднократно обновлялось, вслед за таким обновлением высшие судебные инстанции дают руководящие разъяснения и публикуют обобщения судебной практики. В последних позициях прослеживается стремление правоприменителя найти баланс интересов и избежать необоснованных уклонов в формирующейся практике как в пользу, так и против застройщиков. Многое при этом зависит от оценки поведения заинтересованных лиц с позиции добросовестности. Цель – проанализировать актуальные правовые позиции и отдельные примеры судебной практики, исходя из придаваемого судами значения поведению сторон в спорных правоотношениях как недобросовестному. В результате сделан вывод об отсутствии единых подходов в решении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку или ее сносе.
самовольная постройка, легализация самовольной постройки, снос самовольной постройки, недобросовестность застройщика, недобросовестность лица, снос постройки, злоупотребление правом, обход закона, баланс интересов
1. Резников Е. В. Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда Российской Федерации. Судья. 2020. № 7. С. 47–53. https://elibrary.ru/gkarje
2. Ершов О. Г., Бехтер В. А. К вопросу о правовой природе самовольной постройки. Право и экономика. 2015. № 4. С. 37–41. https://elibrary.ru/twgfcf
3. Демкина А. В. Принцип добросовестности и институт самовольной постройки в гражданском праве. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 8. С. 6–14. https://elibrary.ru/ucsaat
4. Левушкин А. Н., Измайлов В. В. Самовольная постройка: правовые проблемы легитимации. Вестник Московского государственного областного университета. Серия: Юриспруденция. 2022. № 1. С. 98–106. https://doi.org/10.18384/2310-6794-2022-1-98-106
5. Панченко А. В. Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе. Вестник гражданского права. 2023. Т. 23. № 1. С. 150–160. https://doi.org/10.24031/1992-2043-2023-23-1-150-160
6. Кобков С. С. Добросовестность застройщика при самовольном строительстве. Молодой ученый. 2020. № 21. С. 316–317. https://elibrary.ru/swxcxu
7. Быкина М. В., Быкина Н. В. Современное гражданско-правовое представление о самовольной постройке. Юристъ-Правоведъ. 2014. № 2. С. 50–53. https://elibrary.ru/skfyon
8. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: дис. … д-ра юрид. наук. Томск, 2004. 432 с. https://elibrary.ru/nmsigr
9. Мартьянова Г. В., Киселев О. А. Добросовестность в Гражданском кодексе Российской Федерации. Право и государство: теория и практика. 2023. № 4. С. 249–251. https://doi.org/10.47643/1815-1337_2023_4_249
10. Тресцова Е. В., Варешина А. А. Признание права собственности на самовольную постройку. Научный поиск. 2016. № 4. С. 58–63. https://elibrary.ru/xhvuux
11. Метелева Ю. А. Самовольные постройки: проблемы правоприменения. Lex Russica. 2022. Т. 75. № 5. С. 53–62. https://doi.org/10.17803/1729-5920.2022.186.5.053-062
12. Насонова В. Д. Наследование самовольной постройки: теория и практика. Актуальные проблемы современного законодательства РФ, ред. О. В. Ефимова, В. Г. Голышев. М.: Сарат. ист-к, 2021. С. 113–120. https://elibrary.ru/xbgvlf
13. Мальбин Д. А. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Цивилист. 2024. № 1. С. 5–13. https://elibrary.ru/gbebpg
14. Дружинина И. Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.). Жилищное право. 2023. № 2. С. 65–74.
15. Петрищев В. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку. Новое правовое последствие отсутствия у застройщика строительных разрешений: pro et contra. Хозяйство и право. 2011. № 3. С. 90–96. https://elibrary.ru/umqqgt
16. Чиконова Л. В. Некоторые проблемы применения дефиниции «самовольная постройка». Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 2. С. 104–113. https://elibrary.ru/xvkywt
17. Шаповалова Е. В. Легализация результатов самовольного строительства. Правовые вопросы строительства. 2015. № 2. С. 30–34. https://elibrary.ru/slhwtb
18. Преснецова Т. Г. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку. Арбитражные споры. 2024. № 1. https://elibrary.ru/icgebz
19. Станиславов Д. И. Некоторые вопросы сноса самовольной постройки. Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 1. С. 75–80. https://elibrary.ru/nqujsn
20. Церковников М. А. О добросовестности в институтах вещного права. Вестник гражданского права. 2017. Т. 17. № 2. С. 24–30. https://elibrary.ru/ynbjon
21. Газетдинова Ю. Е. Проблемы формирования единого правоприменительного подхода при защите арбитражными судами интересов сторон в делах о сносе самовольной постройки. Проблемы права. 2012. № 4. С. 204–208. https://elibrary.ru/pewebx
22. Фархиуллина О. Р. К вопросу о применении принципа эстоппель в правоприменительной практике. Современные проблемы и перспективы развития частноправового и публично-правового регулирования: V Междунар. науч.-практ. конф. (Уфа, 22 апреля 2022 г.) Уфа: БашГУ, 2022. С. 271–275. https://doi.org/10.33184/spprchppr-2022-04-22.55
23. Вдовина Н. Л., Кондратенко З. К. Актуальные проблемы гражданско-правового режима самовольной постройки. Марийский юридический вестник. 2018. № 1. С. 4–7. https://elibrary.ru/teihgh
24. Григорьева А. Г. История развития законодательства о самовольном строительстве. Общество: политика, экономика, право. 2016. № 3. С. 106–108. https://elibrary.ru/vrbrgh
25. Обухова Т. Л., Зонина И. А. Проблема реализации принципа добросовестности при возведении самовольных построек. "ORBIS CIVILISTICAE": Актуальные проблемы развития частного права: III науч.-практ. конф. (Нижний Новгород, 25 апреля 2023 г.) Н. Новгород: Нижегородский институт управления – филиал РАНХиГС, 2023. С. 128–132. https://elibrary.ru/xfvhji
